車庫改成冷庫,苦了樓上居民 物業(yè)的態(tài)度讓人覺得有貓膩

　　昨日，家住蘆淞區(qū)城南星座小區(qū)的廖女士致電晚報熱線28829110反映：小區(qū)一樓車庫改裝成了冷庫，不僅有噪音，我家中還出現(xiàn)返潮現(xiàn)象，影響生活，還存在安全隱患。

　　【離奇】車庫“變身”冷庫

　　下午2時許，記者來到廖女士所住的小區(qū)3棟，廖女士住在二樓，一樓確實有間車庫。車庫雖大門緊鎖，在外觀上和其他車庫并無異樣，但是車庫外卻放著兩臺空調(diào)制冷外機。

　　“這間約20平方米大小的車庫，被改成了冷庫�！绷闻�士稱，家中客廳正位于冷庫上方，她家不拖地板，地磚上也出現(xiàn)一層水珠，走在地板上便會留下一串串濕漉漉的腳印。

　　約半個月前，廖女士聽到外面有機器轟鳴聲，她發(fā)現(xiàn)距離臥室窗戶約一米處，有兩臺正在運轉(zhuǎn)的空調(diào)外機。這時，她才意識到車庫被人改變了用途。

　　廖女士和鄰居們既生氣又擔(dān)心。生氣的是，他們不知道車庫的主人是誰，找物業(yè)反映情況，卻遲遲未解決;擔(dān)心的是，車庫改成冷庫后，會不會對樓體產(chǎn)生危害，影響整棟樓的安全。此外，冷庫用電線路是直接從電梯的公共用電處安裝的。

　　對于此事，小區(qū)日盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司相關(guān)工作人員表示，他們不方便透露車庫業(yè)主的信息，但車庫改做冷庫，已讓業(yè)主自行與鄰居協(xié)商。工作人員解釋，物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，只能口頭制止，效果甚微。

　　【追問】擅自改變房屋用途合法嗎?

　　記者通過咨詢發(fā)現(xiàn)，業(yè)主改變車庫用途并出租的，株洲市房產(chǎn)管理局可以按照《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條“有下列情形之一出租房屋的：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形�！笨梢赃M行行政處罰。

　　“車庫要改建為冷庫，還需單元樓的業(yè)主同意。噪音擾民問題，居民可向環(huán)保部門舉報。”本報法律顧問聶煒律師表示，按照《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。聶煒建議，廖女士還可向市工商部門進行了解，查看冷庫是否通過審批，取得相關(guān)營業(yè)執(zhí)照。

　　目前，廖女士已向12345市長熱線，以及環(huán)保、房產(chǎn)、工商等部門投訴。晚報記者也會繼續(xù)關(guān)注此事。